据绍兴装修网了解,近日,有业主反映:越城区山水名家小区物业宁愿空着地下车位,也不让没买车位的业主把车开进去,让业主难以接受。“一到下班高峰,业主要将车停进地下车库,物业放下道闸不让进,家门口经常堵成一锅粥。”该读者称。8日上午,相关人士来到该小区一探究竟。

  原标题:两业主一口气买327个车位,有钱真的可以为所欲为吗?

不买车位就不让停车 车库却还有车位“闲置”着

  中新经纬客户端8月4日电(赵佳然) 小区停车位的问题一直颇受关注,而如何管理停车位,如何处理开发商、物业、居民及其他管理者之间的关系,也是核心问题之一。

越城区有小区“车位之争”多次惊动警方

  一口气买下327个小区车位,

绍兴装修网了解,近日,有业主反映:越城区山水名家小区物业宁愿空着地下车位,也不让没买车位的业主把车开进去,让业主难以接受。“一到下班高峰,业主要将车停进地下车库,物业放下道闸不让进,家门口经常堵成一锅粥。”该读者称。8日上午,相关人士来到该小区一探究竟。

  这合不合规矩?

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  据媒体报道,浙江金华某小区的两位业主近期一口气买下了车库内的327个停车位,几乎占到了总车位数的一半,并统一装上了地锁。而小区内居民则是在看到地锁后,才发现这一情况。

地下车位只买不租

图片 2▲截图来源:浙视频

业主有车停不了

  据居民反映,两位业主以单价12万元购买了这些车位,再以16万元的价格卖出。假设车位全部成功倒卖,那么这笔生意能赚1308万元。

8日上午,相关人士来到该小区位于越城区车站北路的西门,这里是一个“丁”字型路口,车流量比较大。由于大门就在马路边,一旦车辆进不了小区,确实容易造成道路堵塞。

  突然之间一半的车位都不能使用,这必然给小区其他住户带来了影响,而对此住户的态度却不尽相同。一位居民表示,该小区交付已有4年之久,此时打包购买车位无可厚非,只是开发商应该提前公示,让居民做好准备。

有业主告诉相关人士,好几次他下班回家,车就被堵在这条路上,“没买车位的业主要把车停进地下车库,物业就放下道闸,不让进。”该业主说,他们小区地面停车位非常有限,要停车只能到地下车库,物业的“野蛮”做法经常导致车辆被堵在家门口。

  然而还有部分住户表达了强烈不满,认为如此大批量购买、占用车位是不顾及其他业主的行为,应该先征求他人同意。而车位买主王先生面对采访则称,购买车位的合同是正规有效的,但费用并未结清,打算使用分期付款的方式。

有业主称,开发商还将地下车库承包出去,由承包方负责出售车位。“只允许买,想租租不了。”该业主说。

图片 3▲截图来源:浙视频

带着上述问题,相关人士打算采访该小区物业。“相关负责人今天不在单位。”当天的值班保安告诉相关人士,物业之所以放下道闸,确实是因为有的业主不购买停车位。

  而网友们对此做法也是褒贬不一,部分人认为,既然其他业主无意购买,那么自然无法干预车位的所属:

“地面只有20个临时停车位,根本满足不了停车需求。”该保安称,该小区有900多户业主,很多业主只购买了一个停车位,而家中却有两三辆车子。这些未购买车位的业主将车停入地下车位,影响了地下车库的管理秩序,还影响了已购买车位业主的合法权益。

  四年,你们有足够时间买。你们不买,还不让别人买,没这个道理。

业主要停车,物业不让进,最终的结果是有车位的业主也开不进。“为这事都已报警好几回了。”该保安说。

  不觉得有什么问题,业主反对就是因为本来白蹭的车位没了,就是在卖之前如果告知业主会更人性化。

至于业主反映的“开发商承包车位”问题,该保安表示,这事由开发商在具体操作,跟物业没有关系。

  对业主卖就是16万,人家打包下来谈的批发价12万,然后有业主想买人家还是16万卖,没毛病啊。

不买车位不让停

  就是白赚了四年的便宜,突然有一天告诉你以后没得赚了,就觉得别人欠他的了。你穷你有理?

很多高层小区都这么做

  而也有网友认为,开发商售卖车位时应当兼顾大部分业主的使用情况:

“只售不租”这种现象最近接连出现,已并非个例。

  和有钱有什么关系?这样投机倒把,对别的业主公平吗?

位于越城区的水岸香堤小区就多次遭业主质疑。“我们小区物业公司的做法太霸道,没有购买小区地下车库的车位,业主的车辆就不让进入小区,我们只能把车子停在小区外面的道路上。但交警部门又经常来贴罚单。”该小区业主厉女士说。

  这个不合适,车位不能这么玩的,有损小区业主的公共利益。

相关人士了解到,位于迪荡新城的一小区建成后,开发商为偿还建筑公司的工程款,将小区地下车库“抵押”给了这家建筑公司,由建筑公司负责出售车位。由于该小区地面比较空旷,很多业主不愿购买地下车位,而选择将车停在地面。该小区成立业委会后,业委会提出:地面划车位用于出租。“后来有物业公司也向我们提出,车位不能租,业主要停车,只能购买地下停车位,被我们拒绝了。”该小区业委会人士称。

  符合规定吗?这不乱套了吗?有钱就可以随便?

相关人士在采访中了解到,小区许多业主都没有购买车位,原因就是太贵了。“毕竟一个车位要10多万元。”一位业主对相关人士说。

  现在不炒房,开始炒车位了。

“我们买了这个小区的房子,车位都是配套的,业主有权使用,有偿无偿另说,但不能说只有购买这一种方式来满足停车需求。”一些业主反映,开发商之所以采取“暂时不租”的方法,就是担心会影响车位销售。

  主要是开发商的问题,卖这么多车位给同一个人,不怕其他业主找你麻烦?

开发商“只售不租”

  车位只售不租、租金随意涨……

底气哪里来?

  小区停车乱象多

开发商为什么“只售不租”?相关人士采访了一位从事房地产行业多年的业内人士。“最直接的原因就是急于回笼资金,因为地下车位处置权归开发商所有,按照谁投资谁受益的原则,车位销售也是楼盘销售总利润的构成之一。”该人士称,还有一个因素是,现在很多小区都采用人车分流的管理模式,这比较便于物业管理,但也客观上使得业主车子只能停地下室,也就给了开发商足够的底气。

  如果说一口气买近半数车位实属极端现象,那么因小区车位租售引发的乱象则比比皆是。车位只售不租、租金飞涨、车位数量不合理……由车位引发的矛盾时有发生。

业主精打细算后多数倾向于租车位,但一些开发商有自己的对策。“地下车位处置权归开发商所有,他们就可以提高车位租金,到时候租不起也只能买了。”采访中,有小区业委会负责人这样告诉相关人士。

  据新闻晨报报道,近日有上海浦东的居民反映,其所住小区的地面车位的停车费足足翻了10倍,让住户难以接受。

专家建议先成立业委会

  记者了解情况后发现,该小区原先的停车费用为每天5元,但随着居民生活水平的提升,车位开始紧缺,越来越多的住户将车违停在道路上,物业无法对其收费,故基本处于“免费停车场”的状态。而最近小区内进行了车禁系统改造升级,并且将地面的停车费调整至每天50元。物业人员称,这都是为了响应广大业主关于“规范小区停车”的要求,并非胡乱收费。

业主想租,开发商想卖,矛盾如何化解?相关人士查询发现,绍兴还未就地下车位“只售不租”行为是否合规作出规定。

图片 4▲中新经纬 摄

“当前形势下,关键还是要先成立业主委员会。”市房管处有关人士解释称,业委会成立后,车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度就由业主大会制定;也就是说,小区停车收不收钱,收多少钱,都由业主大会来决定。